Илья Вольфсон: ЖСК создаются для стройки, а не для управления домами

Глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ от фракции «Единая Россия» Сергей Пахомов и ряд депутатов от комитета планируют внести на рассмотрение законопроект, который запрещает жилищно-строительным кооперативам (ЖСК) управлять многоквартирными домами, обязав их ликвидироваться после завершения строительства. 

Депутаты Госдумы считают, что ЖСК могут управлять домами недобросовестно: накапливать долги и формально подходить к домовому имуществу, пишут «Известия».

ЖСК – объединение юридических или физических лиц для строительства жилья. Это некоммерческая организация, цель которой – строительство жилья, она не может преследовать коммерческую прибыль. По данным комитета Госдумы, сегодня общее количество ЖСК – более 10 тысяч.

«ЖСК создаются для стройки, а не для управления домами. Но сегодня после завершения строительства они часто продолжают существовать формально: управлением не занимаются, договора с управляющей компанией — нет, а в доме копятся долги и растёт хаос. Такие сигналы регулярно поступают из регионов», - прокомментировал Илья Вольфсон, член Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы.

Сегодня ЖСК выступает в качестве застройщика и обеспечивает строительство, реконструкцию многоквартирного дома на основании выданного ему разрешения. Об этом написано в пояснительной записке. Одной из функций кооператива может быть управление домами после завершения их возведения. Однако, как показывает практика, зачастую ЖСК не просто берет на себя эти обязанности, но и передает их сторонним организациям, отмечается в документе.

«По данным нашего Комитета, из более чем 10 тысяч ЖСК только 11% управляют домами реально. Остальные — либо устранились, либо просто мешают навести порядок», - отметил депутат.

Законопроектом предлагается ликвидировать ЖСК после завершения строительства. Ведь основная их задача именно в строительстве жилого дома. Депутаты предлагают следующее.

«После выплаты последнего пая кооператив обязан быть реорганизован — в ТСЖ или через выбор управляющей компании. Если за три месяца жильцы не приняли решение — Госжилинспекция подаёт иск о ликвидации ЖСК, а местные власти проводят конкурс по выбору УК», - рассказал Илья Вольфсон.

Он подчеркнул, что никто не ограничивает право граждан на выбор формы управления.

«Мы лишь настаиваем, что строительный кооператив не должен подменять собой управляющую организацию. Для этого есть другие механизмы, прописанные в Жилищном кодексе — с чёткими правилами и прозрачной ответственностью», - заключил депутат.